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房價上漲房東毀約怎么辦?

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房價上漲房東毀約怎么辦?


  • 房價上漲房東毀約怎么辦?

  • 詳細介紹

    房價上漲房東毀約怎么辦?

    

    近期重慶房價飆升,有些賣家毀約不愿賣房,那么上漲的房屋差價賣家是否需要賠償呢?承業律師事務所來支招了。

    

    簡要案情

    2月20日,原告李某瓊與李某燕簽訂《預購房轉讓協議》,約定甲方以42000元人民幣的價格將上述預購的商品房所有權轉讓給乙方。后李某燕未按《預購房轉讓協議》履行義務,并于次年1月11日將房屋進行裝修。李某瓊得知后,遂起訴至法院,請求解除預購房轉讓協議,要求退還合同轉讓費并賠償房屋購房差價損失。

    

    法院判決

    重慶市榮昌縣人民法院于民初字第00898號判決被告李某燕退還原告李某瓊合同轉讓費42000元,賠償原告李某瓊房屋差價損失222960元。一審宣判后,李某燕不服,提起上訴。重慶市第五中級人民法院作出渝五中法民終字第04220號判決:駁回上訴,維持原判。

    是否支持差價

    

    支持差價賠償

    法院生效裁判認為,李某瓊要求李某燕賠償損失的訴訟請求,按照法律規定,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。根據該房屋現有市場價值357800元與合同實際履行原告應支出134840元(92840元房價+42000元轉讓費)的差額,李某瓊的損失應當是222960元,應由李某燕賠償給李某瓊。

    

    案情回顧

    買受人周某、藍某購買出賣人周某某位于杭州市西湖區望月公寓桂花苑的房屋。然而,合同簽訂后,出賣人遲遲不肯簽訂正式的房屋轉讓合同,并且告知買受人該房屋已被法院查封,不能出售給買受人了,非但不能雙倍返還定金,甚至連買受人原已支付的5萬元定金都不能退還。而且由于房價上漲,115萬再也買不到房子了。買受人無奈只得把周某某告上法庭。

    

    法院判決

    法院判決出賣人雙倍返還定金10萬元,并賠償買受人房屋差價損失20萬元。

    

    是否支持差價

    支持差價賠償。法院審理后判決賠償買受人房屋差價損失20萬元。

    

    簡要案情

    馮先生以233萬元的價格購入位于廣州市越秀區松崗西路的房產一套。之后原房主馬某和牟某及他們的兒子馬先生向廣州仲裁委員會提出仲裁申請,申請確認這次房屋買賣合同無效欲收回房子,但被駁回。其后,原房主又在次年以交易顯失公平為由提起仲裁請求。

    

    仲裁結果

    廣州仲裁委仲裁庭經審理后裁決,因申請人馬某和其母親牟某在簽訂合同時處于劣勢,缺乏經驗,雙方的權利義務不對等,可以認定為顯失公平,房屋總價格應認定為評估價2774683元,馮先生應向申請人補償差價款444683元。

    支持差價賠償。廣州仲裁委仲裁庭經審理后裁決馮先生應向申請人補償差價款444683元。

    

    簡要案情

    1月23日,陳女士與賣家老林簽訂了《房產買賣協議》,約定老林將夫妻共有的這套房屋以380萬元的價格出售給陳女士。之后賣家老林要求解約。不同意解約的陳女士近日將賣家老林告上法庭,并向法院起訴要求判令老林賠償房屋差價損失120多萬元。

    

    法院判決

    近日,海滄區法院作出一審判決,支持了陳女士的訴訟請求,要求賣家賠償120萬多元的差價損失。支持差價賠償。法院認為,陳女士要求老林支付評估的市場價格與合同約定的房屋成交總價之間的差價損失具有事實和法律依據。故要求賣家賠償120萬多元的差價損失。

    

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